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金帅讲话时的语速虽然不快,却显示出他对这个问题已经考虑成熟:“在这方面我们做了周密的调查和认真的分析,花都市是一个对外开放城市,轻工业极为发达,随着经济的发展,需要大批的劳动力,而这部分人大部都是来自于内陆山区,随着我们国家老龄化的问题越来越严重,早晚有一天会产生用工荒,而要想留住这些技术熟练工人,就必须要给人家一个家。”
奚唐生惊讶的看了看金帅,不仅暗暗的佩服这个年轻的太子眼光看得极为长远。现在华夏已经是世界加工厂,每年都需要大批的熟练工人,而花都市的劳动密集型产业很多,在这方面的需求更大,要想留住这些熟练工人,就必须要给人家一个家,而廉租房和经适房对这部分人群则是最合适不过的。
“我还有个问题,听说花都市的空房率很高,大量的廉租房和经适房投入使用之后,原先建好的商品房卖不出去又怎么办呢?”
“这件事情也很好办,”金帅胸有成竹的说道:“花都市的空房率之所以高,主要是一写家造成的,花都市的楼房价格居高不下也与这些人有很大的关系。这些人也不是笨蛋,他们看到市政府要大规模兴建廉租房和经适房了,势必要赶紧脱手,再加上我们对房地产市场的整顿,已经初见成效,这样双管齐下,我相信花都市的楼房价格,肯定会有一个合理的下降幅度。”
奚唐生点了点头,又提出了一个新的问题:“对于花都市的地产业,我了解到的情况虽然并不一定准确,但还很愿意和金市长共同探讨一下。卖出去的楼盘有三分之一的空置率,这可是一个很不小的比例,你们把廉租房和经适房的需求阶层定性为进程务工的农民工和低收入群体,但大量的中产阶层还是需要有一个大一点的房子,你们准备如何解决这个问题?”
奚唐生不愧是经济学家,提出来的问题非常尖锐,如果说其他人的话,有可能被难住,但对于金帅来讲,这些问题都是考虑成熟了的,并没有什么难度。
“我们的办法还是双管齐下,第一要充分考虑到群众的刚性需求,在土地供应方面要保证这一类住宅的建设用地,每年按照计划建设一定的中高端楼盘,其次对于那姓置房,我们也会采取相应的措施。”
“比如说……”
“加强税收杠杆的作用,国内有些经济学家正在酝酿着征收物业税,想用这种办法把那写家挤走,这个办法我认为并不可取,必须另辟奇径。”
奚唐生来了兴趣:“对于物业税的征收,目前的争论比较大,反对意见也很多,这是因为一些买房子自住的群体,担心自己住的房子还要多交税,他们自然是不会同意了。”
金帅点了点头:“你说的确实是这种情况,最近这段时间我亲自到居民小区去征求群众的意见,群众是反对征收物业税的,所以对这个税种的征收,中央迟迟下不了决心。确切的说,物业税只会增加群众的负担,对抑制房价的上涨并没有多大的用处。”
“看来你也不同意征收物业税,不知道你刚才所讲的另辟奇经又是什么意思?”
“我是学金融的,在美国攻读博士学位的时候,我就涉猎过这方面的课题,并对法国征收房屋空置税的情况进行了深入的研究,结合到大陆的实际情况,我认为在大陆征收空置税比较合适。物业税是普征,确切的说就是不管青红皂白,有房者都要交税,而空置税则是惩罚性的税收,一家人拥有一套房子是合理需求,为了炒房买上三套五套甚至是十几套待价而沽,这就是市场投机行为。个人和企业的收入达到一定水平时,国家就要对其征收所得税,炒房者形成的利润同样也应该交税,这从法理上也是讲的过去的。”
奚唐生笑了:“这个办法不错,看来这一次又让你走在了前面,敢为天下先这是一种胸襟,更是一种气魄。”
金帅笑了笑:“对于征收空置税这个问题,如何界定空置标准才是最大的难题,这就需要自上而下的建立起一套完整的监控体系,但不管怎么说,我认为对空置税的征收势在必行。”
奚唐生看了看金帅,没有再讲话,他已经看出来了,金帅的决心已定,如果是其他的人提出这个想法来,奚唐生肯定会嗤之以鼻,但对于金帅,奚唐生缺认为他完全有能力把征收空置税这个做法付诸实施。
对于金帅的情况,奚唐生还是了解得很清楚,六号首长的孙子,总理眼中的红人,本人又是留美博士,现任的副部级高官,他的意见肯定会引起中央的重视。
看到金帅那张英俊的面孔,奚唐生暗暗的叹了一口气,觉得自己是不是已经老了,没有了年轻时那种雄心壮志。通过与金帅的交谈,奚唐生认为金帅不仅有很强的工作能力,而且眼光看得极为长远,在花都市实施的一系列的方针政策,也是行之有效的。
看了看站在不远处窃窃私语的几个商界大佬,奚唐生微笑着向金帅举了举酒杯。两个身穿晚礼服的贵妇要走过来,却被苏润生礼貌的拦住了。这些人之所以站在周围,就是为了给他与金帅之间的谈话创造一个条件。
“我个人认为,建设廉租房和经适房以及征收空置税,是抑制房价上涨,实现居者有其屋目标的必由之路,但是廉租房和经适房的建设同样也是一种商业行为,单纯靠行政命令是行不通的。”
金帅明白奚唐生话里的意思,稍一思忖笑着说道:“在市场经济发展过程中,政府最大的作用是调控,也就是说划出一个圈子来,大家都在这个圈子里进行活动,当然了,这个圈子必须要适应生产力的发展。”
“你具体有什么设想?”
金帅此时已经知道奚唐生谈话的目的了,而这也正是他这次来香港考察希望得到的,正因为这个原因,他才没有对奚唐生的步步紧产生反感。
“既然廉租房和经适房的建设是一种商业行为,我们就要按照市场规律办事。我今天可以向你透露一个消息,花都市政府将以土地作价,商界提供资金为基础,双方成立若干家合资企业,建设好的廉租房和经适房由政府出资收购,再进行分配,这样就可以减少若干不必要的开支,当然了,合理的利润我们还是应该保证的。”
作为一个经济学家,奚唐生自然很清楚金帅的这种做法,政府出土地,商界出资金,这样就形成了一种强强联合的局面,想必任何一个商人都喜欢这样的方式。香港的商界就流传着这样一种话,谁能够与大陆的政府进行合作,赚钱才稳当。现在的问题是,花都市政府如何才能保证合理的利润呢?
听到奚唐生提出了这个问题,金帅毫不犹豫的答道:“刚才我们已经谈过了,廉租房和经适房的建设是一种商业行为,既然市政府提供土地参股了,就有权过问合资公司的经营状况,在核算完成本之后,我们可以根据具体的情况给这家公司留出百分之十五至十八的利润空间。”
奚唐生的大脑在急速运转着,目前香港银行最高的存款年利率才有百分之六,一年时间完全可以建设成一个楼盘,有百分之十五到十八的利润远比把钱放在银行里要好得多。再说了,对这部分楼房的销售不可能等楼盘全部完成后才进行,完全可以建成一栋销售一栋,这样的话,还可以加快资金的运转。