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第一百零七章 是到了总收获的时候了

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    原来,那天丁爷爷来找何育华的时候,被他看到了,他本来是来找陈秀琴,想要向他推荐几栋房屋。()去年陈秀琴在股市获得的利润,一部分投入了房市。何育华的这位小姨丈,也是真有本事,将陈秀琴原本的房贷,转到了别家银行,拿到了百分之百的贷款,这当然要靠关系了,没关系的人,你想贷百分之百的房贷,绝不是件简单事情,而且这个房贷利息相当的重,跟一般的优惠房贷相比,多上很多趴。

    可是好处也是显而易见,反正前两年只要还利息,等到要还本金的时候,早就已经脱手了。这样一来,就可以用很低的代价,炒起一大片的的房。

    罗名辉,也搭上陈秀琴的顺风车,利用陈秀琴的大笔房贷,让他从以前的老同学,拿到了很大一笔的贷款,几乎免费借钱给他炒房了。百分之百的房贷不说,还可以替他拖延一段缴交利息的时间。

    可是,好景不常,很快地,陈秀琴就发觉,罗名辉不老实,有好几户,罗名辉推荐的房子,根本是他自己先买下来,在转手卖给陈秀琴的。陈秀琴早就防着他一手,发现了他的伎俩後,也不闹跟他闹,只是慢慢的就不再透过罗名辉的仲介公司买房。

    反正他的行为早在陈秀琴的预料之中,这种事情闹开了,没意义。所以陈秀琴不动声色的疏远了罗名辉。可是这人故作不知,还是三天两头的登门,结果刚好撞见丁爷爷和何育华说话。

    其实,罗名辉这种技俩,在这个时候很常见,一些仲介看到好得房子要卖,就先买下来,在转手卖掉。这种行为不触法,但是不道德。而且,被当事人发现了,会砸了这间仲介得招牌。

    提到买房,何育华突然想起以前看到的一部重生小说,主角非常天才的发明了新的买房方式,也是趁日本的股、房双涨,在日本大捞了一笔,看得何育华很想效仿,可是他知道那是不可能的。

    罗名辉是说,担心他被坏人给诱拐,过来看看情况,结果无意间听到了。只是这里由,连他自己都不信吧。结果,他透过自己的太太,何育华的阿姨,向陈秀琴打听到,何育华是打算期末考考完那天,便会直接去机场,直飞日本。他便故做机场偶遇般,死皮赖脸的黏上了何育华。

    『我说,姨丈阿,你丢下自己再台湾的事业,直接就去日本重起炉灶,这样好吗?日本你人生地不熟得。()』『小华,你放心好了,我还会几句日语,而且我最擅长交朋友了,认识我的人,都叫我义气小郎君。至於,台湾的房地产,我早就想放掉了,台湾房地产,最多再好半年吧。小华,跟你妈妈说,如果手上还有房子,最好早点卖卖掉。』

    『哦,最多半年阿…?』何育华不知道他到底是猜到了,还是为了能跟去日本发展,自己随口说说得,如果他真是自己能预测出来,哪可真是相当不简单了。

    何育华也正打算跟妈妈说,手上如果还有房产,可以慢慢脱手了。这个判断来自前世的经验,还有新建立的智库的建议。在何育华的记忆中,台湾的股市,在明年攀上高峰後,开始一路走下坡。

    房地产是被股市的荣景带动的,同样,当股市不行了,房地产也会慢慢的开始下滑。何育华记得,明年,股市上了一万两千多点,达到了台湾股市的历史最高点,便开始不可遏止的一路狂跌了。房价受此影响,也开始一路走跌。

    股票,很有可能因为某个消息,让这支股票从股王的宝座跌下来,一路跌到下市,下了市,股票连拿去当手纸,大概都会被嫌粗。

    而跟股市不同的,房地产不像股票,除非你买得房地产被骗了,被人家用一块荒地换走,不然,房地产要跌也是慢慢的跌。这也是陈秀琴喜欢房地产的原因。

    等这趟日本行回来後,何育华会建议妈妈把房子逐步卖掉。现在开始,逐步卖出,应该可以再明年房地产被股市拖动,开始下跌前,卖出一个好价钱,这样,何家在这两年,股市和房地产的投机行动中,就可以有一个完美的收官了。

    到达日本後,已经有日本枫华投资人员,所安排的车辆来接机,一台豪华型加长礼车,将一行人等接到了枫华投资,在日本的暂时据点,一间位於日本度假胜地,轻井泽的别墅。这里可以直接连线到日本东京的证交所,可以即时掌握股市的最新消息。

    到达以後,旋即有十多人涌出,一阵boss,老板的喊声中,将几人迎了进去。『给这位罗先生安排个房间,这位罗先生是我的客人,不要怠慢了。』何育华让人去给罗名辉安排房间,客人的读音,咬的特别重,在场的人没有傻子,自然懂得如何安排。

    这个时候的罗名辉,已经完全傻住了,乖巧的任由人家安排。当那天,他去找自己老婆的大姐,无意中听到丁枫和何育华的谈话,鬼使神差下,竟然死皮赖脸的跟着何育华来到日本。只是他做梦也没有想到,这个今年不过13岁的小侄子,竟然似乎已经有了一定的势力,这让他忐忑之余,也是心下火热。

    第二天,何育华先着手了解目前的情况,虽然丁爷爷固定的会让他了解状况,但他还是希望自己能有更直观的认识。他也没有去管罗名辉怎麽样,直接将他冷处理了,他爱做什麽,随他去做,不要来碍自己事就好。

    日本的泡沫经济,事实上是从1986年就开始了。被称为“平成景气”的日本泡沫经济,直接原因就是因为美元的贬值,日圆因广场协议,大幅升值以来,日本的出口,确实受到了影响,所以日本政府为了促使日本经济,由出口导向,转为内需市场,开始调降利率。

    这一连串的影响下,首先就是股市,日经指数自1985年的12000点开始,到最高峰的1989年,翻了三倍,达到38915点,几乎要突破四万点。因为股市太好赚钱了,日本政府调降利率,希望促进内需,结果大家都拿钱去炒股,炒房。甚至世那些日本的企业,也一改务实作风,努力的向银行借贷,然後投入股市。

    1985年至1990年间,日本企业投资总额为406兆日元,但只有148兆日元(约总量的36%)用於企业生产的投资,而其中64%的资金,即258兆日元流向了证券市场和房地产。过多的资金流入推动了股票价格和房地产价格的急剧上昇。

    冥冥中,好像有一双推手在推动这个过程。1984年日本政府制订了“特定金钱信托制度”,使得日本大企业能够将大量的资金,委托给信托银行和证券公司,从事金融交易。最终,在日本企业带头,众多散户的追风下,终於导致股市失控。

    而地价也因为股市的飙升,不断飙涨.。赚了钱,自然要享受了。而日本地狭人稠,拥有一间属於自己的房子,是很多人的梦想。

    日本的房地产,从1986年开始,也是疯狂增长,1986年到1990年间,日本的地价从4.2兆美金,到达了10兆美金。

    1987年日本政府出台了一个土地措施,更是促使地价的上涨。“完善综合休养地区法“,日本政府计画让国土的20%变成国民休养地,通过政府补助和税收优惠,鼓励完善生活休闲设施,以达到扩大国内需求的目的。

    在这一措施的影响下,日本的地价,以东京为例,东京住宅用地价格上昇66%,商业用地为61%,为历史最高。而日本六大都市,在这四年间,地价上涨了3倍。这些资料,都是何育华投资日本开始,丁爷爷陆续整理给他的。

    何育华占了重生得优势,自从1985年开始,就不断的在日本投资。最初开始是他画漫画得到的稿费,这笔钱其实不多,毕竟稿费有限,赚的是单行本和一些周边,还有动画化的收入。

    直到後来他将出售游戏脚本所的的分成投入,投资的额度才大了起来。单一个萨尔达传说一代,就得到了数十亿日圆的分成。而後,他更是将黑色星期一的大笔收入,投入了日本的股市和房地产之中。

    数十亿美金的投入,加上他的先知先觉,回报自然是十分丰厚的,帐面上的资金,已经如滚雪球般,越滚越大,达到了惊人的四百亿美金之多。

    在轻井泽的别墅里面,一窝就是好几天,每天努力的消化手里的资料,何育华已经感觉到头晕眼花。也不知道是不是重生後,他接触这方面的资料多了,他才能坚持这些天,一口气把资料看完。换做是重生前的他,早就挺不住了。

    何育华换上运动服,走出户外,开始绕着这里慢跑起来。这里的环境真的很不错,怪不得日本的许多富豪都喜欢在这里买别墅。枫华投资的这几间别墅,都是最早的时候,自己买下来的。如今市价已经翻了几翻。

    何育华对这里的路径不熟,不赶跑出太远的地方,绕着几条大路,稍微慢跑,或是说看完周围的风景,转了几圈後,他回到了自己住的那间别墅。

    他回来的时候,丁爷爷已经在餐厅吃着早餐了。『小华,去冲洗一下,赶紧来吃早餐。』

    当何育华在餐桌上就座後,丁枫开口道『你那些资料都看得差不多了吧,如果没事的话,下午去参加个拍卖会吧。』『拍卖会?』『对,东京的法院,拍卖一些遭到查封的不动产,东京的地价在去年趋於稳定,有地的都惜售,等着涨价。很多投资客买不到房地产,纷纷转移到其他地区了。所以,这次的土地拍卖会,一定会人潮涌动。正好去见识一下。』